Как стать хозяином Airbnb: советы и хитрости, чтобы стать идеальным хозяином

Как заработать на Airbnb: советы и рекомендации, как стать хозяином

(Изображение предоставлено Airbnb)

Airbnb появился в Штатах около десяти лет назад и стал популярным видом жилья во всем мире. Он не только часто дает путешественникам более дешевый вариант, но и предлагает другой опыт — от комнат в семейных домах до впечатляющих таунхаусов и красивых вилл.

В качестве гостя это отличный способ познакомиться с новыми людьми во время ваших путешествий, а в качестве хозяина это также простой способ получить дополнительный доход. Некоторые люди даже используют Airbnb для оплаты своей ипотеки! Так что, если у вас есть свободная комната, которой никто не пользуется, то почему бы не сдать ее в аренду?

Прежде чем отправиться в отпуск, ознакомьтесь с полным путеводителем T3.
Убедитесь, что вы используете лучший чемодан
Это лучшая ручная кладь
Это лучшие рюкзаки

Как начать работу на Airbnb?

Хотя, по сути, впускать незнакомцев в свой дом может показаться немного пугающим, Airbnb очень легко настроить, и самое приятное то, что у вас есть полный контроль над тем, как и когда вы принимаете гостей. Это идеальный вариант для тех, кто имеет лишнюю недвижимость или комнату, но не хочет брать на себя обязательства или расходы, связанные с тем, чтобы стать арендодателем.

Airbnb позволяет вам бесплатно разместить свою собственность или комнату, используя пошаговый процесс, включая рекомендации о том, какие фотографии лучше всего использовать, что вы должны включить в описание своей собственности, и они даже дадут вам рекомендуемую цену для вашего объявления. . Вы можете использовать их простой калькулятор чтобы узнать, сколько вы можете заработать в качестве хоста.

Хотя они просто предлагают руководство, в конечном итоге вы, как хозяин, должны решить, что лучше для вас. Вы получите доступ к календарю, в котором вы можете установить свой собственный график доступности и соответствующим образом скорректировать цены. Существует также возможность добавить дополнительные расходы, такие как залог и плата за уборку за ночь. Затем Airbnb берет 3% от общей стоимости бронирования. Как только гость зарегистрируется, вы получите платеж, отправленный непосредственно вам с помощью выбранного вами способа оплаты (наиболее распространены прямой перевод или PayPal).

Как стать хозяином Airbnb: безопасно ли Airbnb?

Политика Airbnb обеспечивает защиту всех хозяев, а также строгие требования ко всем гостям. Все хозяева Airbnb получают БЕСПЛАТНУЮ страховку на сумму до 1 миллиона долларов на случай материального ущерба и 1 миллион долларов на страхование ответственности, а также круглосуточную поддержку клиентов, если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы.

Вы, как хозяин, сможете составить набор домашних правил, которые будут отображаться вместе с вашим объявлением. Это могут быть такие вещи, как отсутствие вечеринок, домашних животных, курение и т. д., чтобы потенциальные гости могли оценить, подходит ли ваш объект для их проживания.

Как стать хозяином Airbnb: кто-нибудь может забронировать?

Чтобы гость мог забронировать ваш объект, он должен иметь свой собственный профиль Airbnb и загрузить форму действительного удостоверения личности. У вас также есть возможность выбрать, могут ли гости бронировать напрямую или они должны сначала запросить бронирование, что дает вам возможность просмотреть их профиль, прежде чем принять его.

Это дает вам возможность ознакомиться с их отзывами и задать им любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, например, о причине их пребывания или о том, каковы их планы на время их пребывания. Если у потенциального гостя есть отрицательный отзыв или вы считаете, что характер его пребывания не соответствует правилам вашего дома, вы имеете право отказать ему в бронировании, но вы должны указать причину.

Следите за тем, чтобы в вашем календаре была актуальная информация о наличии свободных мест, и будьте осторожны, чтобы не принимать бронирования, пока не проверите, готовы ли вы принять гостей. Отмена бронирования после того, как вы его приняли, может негативно сказаться на вашем собственном рейтинге Airbnb.

Airbnb очень быстро удаляет с сайта любого, кто проявляет неуважение или не соблюдает правила, и это работает как для гостей, так и для хозяев.

Как стать хозяином Airbnb: максимизируйте свой потенциальный доход

Итак, вы все настроили на Airbnb, теперь пришло время максимизировать свой потенциал заработка, став суперхозяином! Ваш рейтинг на Airbnb полностью основан на отзывах и вашей эффективности при реагировании на бронирования и запросы, поэтому вы должны быть на высоте и сделать так, чтобы ваш гость чувствовал себя комфортно от начала до конца.

После пребывания гости смогут оставить отзыв о вас по ряду критериев, в том числе:

Общий опыт
Чистота
Точность
Ценность
Коммуникация
Прибытие
Расположение

Вот несколько главных советов, как мыслить разумно и максимально использовать свой листинг на Airbnb, не говоря уже о получении 5-звездочных отзывов.

Как быть хозяином Airbnb: будьте честны в своем объявлении

Нет ничего хуже, чем оказаться в отеле, который совсем не похож на фотографии, которые вы видели в Интернете, и то же самое касается Airbnb. Несмотря на то, что вы хотите продать свое объявление как можно больше, будьте осторожны с «пустышкой» при описании своей собственности.

Убедитесь, что вы точно указали, что вы ожидаете от гостей, когда они остаются, и, если вы живете в доме, полезно добавить информацию о вашей жизненной ситуации и распорядке дня, чтобы гости могли оценить, подходит ли им это. Например, было бы важно указать, есть ли у вас домашние животные или дети, планируете ли вы рано вставать по утрам или ожидаете, что гости будут вести себя тихо через определенное время.

Делайте четкие снимки тоже. Попробуйте сделать это при дневном свете и сфотографируйте гостевую комнату и любые места общего пользования, чтобы четко показать, где гость остановится. Убедитесь, что они сопровождаются подробным описанием удобств и указанием любых частей собственности, которые закрыты для гостей.

Помните, что гости будут оценивать вас на основе точности вашего объявления, поэтому, если вы скажете, что у вас есть джакузи, но они доберутся до нее, и вдруг она будет закрыта для гостей, это может стоить вам нескольких баллов!

Как быть хозяином Airbnb: устанавливайте реалистичные цены

Хотя максимизация вашего дохода может показаться такой же простой, как установка более высокой цены на ваш дом, вы должны быть реалистами. Когда вы только начинаете, мы рекомендуем ориентироваться на ценовые рекомендации Airbnb, а затем исходить из них.

Если вы хотите установить свои собственные цены, то сначала посмотрите на другие цены на жилье в этом районе. Вы также можете изменить цены в зависимости от времени недели/года. Например, в выходные дни люди чаще путешествуют, поэтому вы можете немного поднять цены и снизить их в течение недели, когда немного спокойнее. Крупные мероприятия также являются хорошим временем для пересмотра цен, если вы знаете, что в это время жилье будет пользоваться большим спросом.

Вы также можете рассмотреть минимальное и максимальное количество ночей, которые гости могут забронировать. Если вы выставляете на продажу объект целиком, бронирование на одну ночь может быть неэффективным по времени или с точки зрения затрат, исходя из требуемой уборки и оборота. Большинство списков Airbnb для целых объектов требуют минимального бронирования на 2 ночи.

Как стать хозяином Airbnb: инвестируйте в самое необходимое

Как и в любом бизнесе, вам нужно немного инвестировать, чтобы получить что-то обратно, поэтому важно убедиться, что у вас есть все необходимое для хостинга. Наличие по крайней мере двух комплектов белья и полотенец значительно облегчит вам жизнь, особенно если у вас много заказов.

Хотя от хозяина не требуется предоставлять что-либо, кроме комнаты, вы также можете предоставить набор чая и кофе, а также запасные предметы первой необходимости, такие как зубная паста, шампунь и гель для душа, на случай, если ваш гость забудет упаковать свои вещи.

Также важно помнить, что вы должны декларировать любые доходы и платить налоги с этих доходов. Убедитесь, что вы осведомлены о законах в вашем регионе и о том, что вам нужно делать в отношении декларирования ваших доходов Airbnb. Сохраняйте все свои чеки за любые покупки, связанные с Airbnb, так как вы сможете потребовать обратно эти деньги на расходы, которые максимизируют вашу заработную плату. Отслеживание ваших доходов также значительно облегчит уплату любого необходимого налога.

Как быть хозяином Airbnb: общайтесь со своими гостями

И мы не просто хотим допросить их, прежде чем принять запрос на бронирование. Спросите их, есть ли у них какие-либо вопросы о вашем доме и районе, прежде чем они приедут. Уточните время регистрации заезда и убедитесь, что вы не опоздаете к приходу гостя.

Хотя от вас не ожидают, что вы будете у них на побегушках и будете звонить на протяжении всего их пребывания (на самом деле, гости обычно предпочитают быть предоставленными сами себе), все же вежливо предложить любую помощь с указаниями или предложениями о местах, где можно пообщаться. поесть и чем заняться в окрестностях.

Хотя это всего лишь мелочи, они действительно имеют значение и обязательно принесут вам дополнительные баллы, когда дело доходит до того, чтобы стать суперхозяином.

Как быть хозяином Airbnb: оставляйте отзывы для ваших гостей

Как мы уже говорили, отношения гость-хозяин — это улица с двусторонним движением, поэтому, если ваши гости были приятными, не забудьте также оставить им хороший отзыв. Если вы предоставите гостю хороший отзыв, это поможет ему в будущих поездках, а также может стимулировать повторное бронирование, если он когда-нибудь вернется в ваш регион.

Потратив время на это, ваш гость также будет более чем счастлив потратить время, чтобы дать вам хороший отзыв в ответ.

Как стать хозяином Airbnb: следите за актуальностью своего календаря

Регулярное обновление календаря и сверка его с расписанием сделает вашу жизнь намного проще. Помните, что отменять бронирование в последнюю минуту нельзя, если вы хотите продолжать принимать гостей, поэтому, если ваш календарь доступности всегда актуален, это не должно быть проблемой.

В начале, если вы не уверены, как часто вы хотите принимать гостей, начните с малого. Размещайте рекламу только на выходные и смотрите, как у вас идут дела, а затем постепенно увеличивайте доступность, если считаете, что можете справиться с этим в соответствии со своим графиком.

Бронирование потребует оборота и уборки, поэтому вам нужно иметь свободное время для этого, а также быть доступным для регистрации и управления онлайн-коммуникациями. Также рекомендуется иметь резервную копию, если ваше расписание изменится, и вы не сможете быть там, когда у вас есть бронирование. Если у вас есть семья и друзья, которые могут вмешаться, если вас не будет рядом, это намного лучше, чем отменять бронирование в последнюю минуту.

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в Airbnb или хотите подняться на ступеньку выше, эти полезные советы помогут вам получить больше бронирований и стать более опытным в своих доходах! Чтобы начать работу с Airbnb сегодня, кликните сюда.

Понравилось это?